長野県上林温泉にある
【湯宿せきや様】は
元々団体のお客様が多い旅館でした

オーナー様の旅館に対する
《長年の想い》をお聞きし
カタチにさせていただきました

客室数を数十室から8室に減室し
旅館の【質】を高め
段階を踏んだ改修を行い

今ではコロナの影響も受けない
予約を取るのが難しい
ハイレベルな
『プライベート旅館』として
みなさまに愛されています

旅館【➕プラス】の
スパイラルになるか

旅館【負】の
スパイラルになるかは

オーナー様の
【考え方次第】
【ビジョンの持ち方次第】
に掛かっています

恐れ入りますが、
下記内容の仕事は請けて
おりませんのでご理解ください。
 
【お請け出来ない仕事】

1、競売物件の改修
例えば、元々旅館業をされているオーナー様が、隣で競売に出されている旅館を購入し改修する⇒〇請負います。例えば、不動産会社様が競売物件を購入し改修する⇒✖請負いません。
2、転売目的の改修
3、意匠絡みのない建物の不具合を直す改修
4、旅館ホテルのオーナー様と経営者様が違う物件の改修

（例えば、オーナー様：不動産会社/経営者様：雇われ経営者）（例えば、オーナー様：旅館ホテル運営と無関係職種/経営者様：雇われ経営者）
5、ファッションホテル系の改修
6、用途変更を伴う改修

用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒✖請負いません。用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請負ます。用途変更とは、例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど。例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど。
7、ご自分で工事分業を手配する分離発注工事
8、オーナー様又は経営者様が外国の方
9、設計図のみ作成（※監理業務を排除したもの）

建築設計事務所の仕事内容には【設計業務】と※【監理業務】があります。
【設計業務】：オーナー様の要望をお聞きし、企画提案し図面にする業務。
【監理業務】：現場が図面通りの内容で進んでいるか定期的にチェックする業務。
10、ビジネスホテルの新築/改修
11、不動産業者様からの依頼
12、同業者様（設計関係）への設計協力
13、同業者様（設計関係）へのアドバイザー業務
14、ペンションの改修
15、営業範囲以外の場所の仕事
16、新築・増築・改築（建替え）工事
17、雰囲気が洋風の建物改修
18、エレベーター設置工事
19、旅館・民宿以外の仕事

旅館以外とは、ホテル（旅館営業許可で名称が〇〇ホテル、ホテル〇〇は除く）、ペンション、ヴィラ、コテージ、ロッジ、バンガロー、ログハウスなどの和の要素が感じられない洋風の宿泊施設。
20、グランピング施設の改修
21、家族経営以外の旅館様
22、客室数24室を超える旅館様
23、旅館様直接依頼以外の仕事
旅館様から直接ご依頼を頂く以外の仕事
例えば、
・旅館運営会社様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館コンサル様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館WEB関連会社様からの紹介・直接・間接依頼
24、特殊環境条件の仕事
　例えば
　　・離島
　　・資材搬入が一般に比べ難しい環境
　　・山奥の一件宿
　　・一般車両の交通規制がある
　　・国定公園内の建物
25、《所有直営型》旅館様以外の仕事　
　
※《所有直営型》 ⇒〇 請負ます
　　旅館所有者自らが
　　旅館経営と運営を担う方式
※《リース型》 ⇒× 請負ません
　　所有者から土地や建物を借りて
　　旅館会社が一連の運営を担う方式
※《管理運営受託(MC)型》⇒× 請負ません
　　旅館所有者と経営者が
　　旅館のすべてを運営会社に委託する方式
※《フランチャイズ型》⇒× 請負ません

【営業範囲】

黄色楕円以内の場所

【遠方の場合の交通費】

ご相談、初回プラン作成費は無料ですが、現地が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、打合せ）のために現地にお伺いすることに対して掛かる交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。