次世代オーナー様・女将様へ
次世代オーナー様・女将様の
挑戦を応援し
改修工事に対する
不安を解消します！
あなたのその一歩が
旅館の将来を変えます！
次世代オーナー様・女将様の挑戦を応援し
改修工事に対する不安を解消します！
あなたのその一歩が旅館の将来を変えます！
『父母が築き上げた旅館を何とか継続させたい』
次世代オーナー様のその気持ちよくわかります
オーナー様・女将様と一緒に考え悩み
理想の旅館にリノベーションする仕事スタイルです
『一緒に考えましょう！』
『父母が築き上げた旅館を
何とか継続させたい』
次世代オーナー様の
その気持ちよくわかります
オーナー様・女将様と一緒に考え悩み
理想の旅館にリノベーションする
仕事スタイルです
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家族経営されている
小さな旅館様大歓迎！
お悩み・ご要望に
“真摯に耳を傾け”
真心を込めて
理想の旅館に改修します！
家族経営されている
小さな旅館様大歓迎！
お悩み・ご要望に“真摯に耳を傾け”
真心を込めて理想の旅館に改修します！
こんなお悩みありませんか？
旅館リノベーションの知識と経験が豊富な一級建築士が
旅館オーナー様の
『お困り』『お悩み』『不安』を＜解消・解決＞
旅館改修がはじめての方にも親切にサポートいたします！
愛されるプライベート旅館へ
長野県上林温泉にある
【湯宿せきや様】は
元々団体のお客様が多い旅館でした
オーナー様の旅館に対する
《長年の想い》をお聞きし
カタチにさせていただきました
客室数を数十室から8室に減室し
旅館の【質】を高め
段階を踏んだ改修を行い
今ではコロナの影響も受けない
予約を取るのが難しい
ハイレベルな
『プライベート旅館』として
みなさまに愛されています
長野県上林温泉にある【湯宿せきや様】は元々団体のお客様が多い旅館でした
オーナー様の旅館に対する《長年の想い》をお聞きしカタチにさせていただきました
客室数を数十室から8室に減室し、客室の【質】を高め、段階を踏んだ改修を行い
今ではコロナの影響も受けない予約を取るのが難しいハイレベルな
『プライベート旅館』としてみなさまに愛されています
改修前
改修前
改修前
繁盛旅館はプラスのスパイラル
繁盛旅館の
【➕プラス】のスパイラル
①【考える】
②【実行】
③【お客様が喜ぶ】
④【リピート客増加】
⑤【増益】
①【考える】へのプラスのループ
最強の旅館になります
消滅旅館の
【負】のスパイラル
①【考えない】
②【何もしない】
何もしないため建物の老朽化が
③【クレーム】
④【口コミ評価】
銀行が融資してくれない
⑤【客離れ】
④⑤を繰り返す
【負】のループに陥る
繁盛旅館の【➕プラス】のスパイラル
①【考える】
お客様の立場でお客様が喜ぶことを考える
②【実行】
考えで終わらせず“考えを実行します”
実行に移せるか？ここが別れ道です
③【お客様が喜ぶ】
お客様の立場で考えているためお客様に喜ばれます
④【リピート客増加】
お客様の心を掴みまた行きたくなる旅館になります
⑤【増益】
リピート客が増え増益になります
①【考える】へのプラスのループ
この繰り返しをすることにより
最強の旅館になります
消滅旅館の【負】のスパイラル
①【考えない】
お客様の立場になって考えていない
②【何もしない】
考えても行動に移さない
何もしないため建物の老朽化が進む時代錯誤に陥る
③【クレーム】
お客様から老朽化に伴うクレームが出る
この時点では現状維持が精一杯になる
④【口コミ評価】
クレーム対応ができない口コミ評価が更に悪くなる
銀行が融資してくれない
⑤【客離れ】
お客様がどんどん離れていく
④⑤を繰り返す
【負】のループに陥る
この繰り返しをすることにより旅館の存続が厳しくなります
旅館【➕プラス】の
スパイラルになるか
旅館【負】の
スパイラルになるかは
オーナー様の
【考え方次第】
【ビジョンの持ち方次第】
に掛かっています
この『旅館【➕プラス】のスパイラル』になるか
『旅館【負】のスパイラル』になるかは
オーナー様の【考え方次第】【ビジョンの持ち方次第】に掛かっています
旅館改修事例
湯宿せきや 様（長野県）
昭和館mukuri 様（福井県）
紀伊の松島 様（三重県）
山荘 風の杜 様（大阪府）
すわ湖苑 様（長野県）
山田屋旅館様（京都府）
喜多八 様（石川県）
よしだや 様（奈良県）
お宿諏訪 様（長野県）
プロフィール
あなたの理想の旅館にする
旅館改修のスペシャリスト
旅館改修の仕事に携わり25年間
数多く旅館様の仕事をさせて頂きました。
現在、旅館専門の一級建築士として
全国各地の旅館様を飛び回っております。
オーナー様、女将様のご意見、ご要望に
真摯に耳を傾け、今までの経験を活かした
旅館リノベーションをご提案いたします。
野溝 俊志
略歴
1970年
長野県伊那市生まれ（現在53才）
長野県立伊那北高等学校 卒業
日本大学工学部建築学科 卒業
1993－1996年
株式会社 凡建築設計事務所
（東京都新宿区）勤務
1998－2007年
株式会社 倉橋英太郎建築設計事務所
（長野県松本市）勤務
2008年
アトリエ15 開設
旅館専門の強み
旅館リノベーションを考えたとき
こんな『お困り』ありませんか？
✅ 知合いに旅館が得意な建築士がいない
✅ 旅館デザイン専門の建築士がいない
✅ まわりに旅館に詳しい建築士がいない
✅ 旅館設計の経験のある建築士がいない
✅ 既存を設計した設計事務所が今はない
✅ 既存を工事した建設会社が存在しない
旅館リノベーションで
こんな『お悩み』ありませんか？
✅ 依頼先がどこがいいのかわからない
✅ 工事費がどのくらいかわからない
✅ 工務店の計画案がイマイチだ
✅ 工務店見積が高いか安いかわからない
✅ 前工事で嫌な思いをして他にしたい
✅ 工事中手抜きをされたくない
一般的な建築士との違い
✅ 旅館リノベーションに専門特化
✅ 旅館リノベーションの経験が豊富
✅ 旅館リノベーションの知識が豊富
✅ 旅館の知識がある
✅ 専門のため仕事がスムーズ
✅ 宿泊客の目線で考えご提案
✅ オーナー様の意見を尊重する
✅ 事業再構築補助金で改修経験あり
✅ 地域一体型高付加価値で改修多数
旅館リノベーションを考えたとき
こんな『お困り』ありませんか？
✅ 知合いに旅館が得意な建築士がいない
✅ 旅館デザイン専門の建築士がいない
✅ まわりに旅館に詳しい建築士がいない
✅ 旅館設計の経験のある建築士がいない
✅ 既存を設計した設計事務所が今はない
✅ 既存を工事した建設会社が存在しない
旅館リノベーションで
こんな『お悩み』ありませんか？
✅ 依頼先がどこがいいのかわからない
✅ 工事費がどのくらいかわからない
✅ 工務店の計画案がイマイチだ
✅ 工務店見積が高いか安いかわからない
✅ 前工事で嫌な思いをして他にしたい
✅ 工事中手抜きをされたくない
一般的な建築士との違い
✅ 旅館リノベーションに専門特化
✅ 旅館リノベーションの経験が豊富
✅ 旅館リノベーションの知識が豊富
✅ 旅館の知識がある
✅ 専門のため仕事がスムーズ
✅ 宿泊客の目線で考えご提案
✅ オーナー様の意見を尊重する
✅ 事業再構築補助金で改修経験あり
✅ 地域一体型高付加価値で改修多数
事務所概要
| 名称 | 一級建築士事務所アトリエ15 （あとりえ じゅうご） |
|---|---|
| 代表 | 野溝 俊志 |
| 業務内容 | 旅館の建築・インテリア・家具・デザイン の設計監理業務 |
| 事務所登録 | 一級 長野県知事登録 （伊那）D第83064号 |
| 住所 | 〒396-0023 長野県伊那市山寺2600-2 メゾンソレイユ301 |
| TEL | 0265-98-6775 |
仕事の流れ
① ご連絡
メール/電話でお問合せください。※メールが一番確実です。
② ご相談 ＜無料＞
こちらからお伺いさせて頂き、ご要望など詳しい内容などをお伺い致します。
③ 既存調査 ＜無料＞
ラフプランが作成できる程度に既存建物を実測及び調査させて頂きます。既存図面等をお借りできれば幸いです。
④ 初回プラン ＜無料＞
【遠方の場合の交通費】
ご相談、初回プラン作成費は無料ですが、現地が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、打合せ）のために現地にお伺いすることに対して掛かる交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。
⑤ 設計監理契約
⑥ 基本設計
＜作業期間：約2～3ヶ月＞
ラフプランを基に、お施主様が納得されるまで打合せを行い、基本図面を作成します。
⑦ 実施設計
＜作業必要期間約2～3ヶ月＞
基本設計より最終決定した案を、さらに詳しく詳細まで表現した実施図面を作成致します。
⑧ 見積依頼
＜作業期間：約2～3週間＞
施工業者（数社）に見積を依頼します。提出された見積書の項目落ち、数量、単価等の内容を確認します。工事予算が合わない場合は、オーナー様と相談した上で、仕様の変更など調整を行います。
⑨ 施工業者決定
⑩ 工事請負契約
⑪ 工事
⑫ 完了検査
⑬ 引渡し
⑭ アフターメンテナンス
お問合せの前にお読みください
恐れ入りますが、
下記内容の仕事は請けて
おりませんのでご理解ください。
【お請け出来ない仕事】
1、競売物件の改修
例えば、元々旅館業をされているオーナー様が、隣で競売に出されている旅館を購入し改修する⇒〇請負います。例えば、不動産会社様が競売物件を購入し改修する⇒✖請負いません。
2、転売目的の改修
3、意匠絡みのない建物の不具合を直す改修
4、旅館ホテルのオーナー様と経営者様が違う物件の改修
（例えば、オーナー様：不動産会社/経営者様：雇われ経営者）（例えば、オーナー様：旅館ホテル運営と無関係職種/経営者様：雇われ経営者）
5、ファッションホテル系の改修
6、用途変更を伴う改修
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒✖請負いません。用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請負ます。用途変更とは、例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど。例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど。
7、ご自分で工事分業を手配する分離発注工事
8、オーナー様又は経営者様が外国の方
9、設計図のみ作成（※監理業務を排除したもの）
建築設計事務所の仕事内容には【設計業務】と※【監理業務】があります。
【設計業務】：オーナー様の要望をお聞きし、企画提案し図面にする業務。
【監理業務】：現場が図面通りの内容で進んでいるか定期的にチェックする業務。
10、ビジネスホテルの新築/改修
11、不動産業者様からの依頼
12、同業者様（設計関係）への設計協力
13、同業者様（設計関係）へのアドバイザー業務
14、ペンションの改修
15、営業範囲以外の場所の仕事
16、新築・増築・改築（建替え）工事
17、雰囲気が洋風の建物改修
18、エレベーター設置工事
19、旅館・民宿以外の仕事
旅館以外とは、ホテル（旅館営業許可で名称が〇〇ホテル、ホテル〇〇は除く）、ペンション、ヴィラ、コテージ、ロッジ、バンガロー、ログハウスなどの和の要素が感じられない洋風の宿泊施設。
20、グランピング施設の改修
21、家族経営以外の旅館様
22、客室数24室を超える旅館様
23、旅館様直接依頼以外の仕事
旅館様から直接ご依頼を頂く以外の仕事
例えば、
・旅館運営会社様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館コンサル様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館WEB関連会社様からの紹介・直接・間接依頼
【営業範囲】
黄色楕円以内の場所
【遠方の場合の交通費】
ご相談、初回プラン作成費は無料ですが、現地が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、打合せ）のために現地にお伺いすることに対して掛かる交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。
恐れ入りますが、
下記内容の仕事は請けて
おりませんのでご理解ください。
【お請け出来ない仕事】
1、競売物件の改修
例えば、元々旅館業をされているオーナー様が、隣で競売に出されている旅館を購入し改修する⇒〇請負います。例えば、不動産会社様が競売物件を購入し改修する⇒✖請負いません。
2、転売目的の改修
3、意匠絡みのない建物の不具合を直す改修
4、旅館ホテルのオーナー様と経営者様が違う物件の改修
（例えば、オーナー様：不動産会社/経営者様：雇われ経営者）（例えば、オーナー様：旅館ホテル運営と無関係職種/経営者様：雇われ経営者）
5、ファッションホテル系の改修
6、用途変更を伴う改修
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒✖請負いません。用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請負ます。用途変更とは、例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど。例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど。
7、ご自分で工事分業を手配する分離発注工事
8、オーナー様又は経営者様が外国の方
9、設計図のみ作成（※監理業務を排除したもの）
建築設計事務所の仕事内容には【設計業務】と※【監理業務】があります。
【設計業務】：オーナー様の要望をお聞きし、企画提案し図面にする業務。
【監理業務】：現場が図面通りの内容で進んでいるか定期的にチェックする業務。
10、ビジネスホテルの新築/改修
11、不動産業者様からの依頼
12、同業者様（設計関係）への設計協力
13、同業者様（設計関係）へのアドバイザー業務
14、ペンションの改修
15、営業範囲以外の場所の仕事
16、新築・増築・改築（建替え）工事
17、雰囲気が洋風の建物改修
18、エレベーター設置工事
19、旅館・民宿以外の仕事
旅館以外とは、ホテル（旅館営業許可で名称が〇〇ホテル、ホテル〇〇は除く）、ペンション、ヴィラ、コテージ、ロッジ、バンガロー、ログハウスなどの和の要素が感じられない洋風の宿泊施設。
20、グランピング施設の改修
21、家族経営以外の旅館様
22、客室数24室を超える旅館様
23、旅館様直接依頼以外の仕事
旅館様から直接ご依頼を頂く以外の仕事
例えば、
・旅館運営会社様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館コンサル様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館WEB関連会社様からの紹介・直接・間接依頼
【営業範囲】
黄色楕円以内の場所
【遠方の場合の交通費】
ご相談、初回プラン作成費は無料ですが、現地が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、打合せ）のために現地にお伺いすることに対して掛かる交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。